chi siamo

Il Dr. Fabio Leone segue la propria clientela offrendo una completa assistenza in tutte le fasi delle  compravendite  e delle locazioni immobiliari.
Da oltre 25 anni, con  professionalità offre servizi di consulenza esplicativi  e di qualità nell'intermediazione immobiliare seguendo e assistendo la propria clientela  con cortesia e disponibilità anche dopo la conclusione dell'affare.
Per offrire un servizio completo si avvale anche della collaborazione di agenti immobiliari esterni i quali con il loro operato incrementano il flusso di richeste ampliando il raggio di ricerca della domanda/offerta e di professionisti che forniscono assistenza notarile, tecnica, condominiale, fiscale e finanziaria.

 COMPRAVENDITA:
Se devi vendere o comprare un immobile affidati ai servizi dei nostri professionisti, dotati di patentino e regolarmente iscritti alla Camera di Commercio, che ti guideranno fino alla conclusione dell’affare in totale sicurezza mettendoti a disposizione professionalità, competenza ed esperienza. I nostri agenti immobiliari ti affiancheranno in ogni momento della compravendita fino alla stipula del contratto definitivo (rogito) risolvendo ogni eventuale problematica per la conclusione del tuo affare. Acquistare una casa è un passo importante nella vita di tutti noi: non affidarti al caso, affidati al tuo professionista di fiducia. Per perfezionare la compravendita consideriamo anche l'eventualità di permute ( dirette o indirette) Rent to Buy/affitto con riscatto e ci avvaliamo della collaborazione di Istituti bancari e Finanziarie per le erogazioni di mutui personalizzati.

 LOCAZIONI:
Ti offriamo un servizio completo sia che tu sia alla ricerca di un immobile sia che tu lo debba locare. Grazie all’esperienza maturata negli anni troveremo la persona giusta, inoltre in base al tuo reddito ed al canone di locazione ti indicheremo quale sia la tipologia di contratto migliore da stipulare per evitare un esborso fiscale eccessivo che riduce la tua rendita.

 VALUTAZIONI IMMOBILIARI:
Prima di mettere sul mercato il tuo immobile è importante farlo valutare da un esperto del settore in quanto stabilire “il giusto prezzo di mercato” ti permetterà di vendere il tuo immobile in tempi congrui evitando quindi di protrarre la vendita per un tempo eccessivo con conseguente dispendio di denaro derivante dalla imposizione fiscale o dalle rate condominiali. E’ il mercato che stabilisce il valore del tuo immobile, quindi solo chi ha una profonda conoscenza delle dinamiche immobiliari potrà valutare correttamente la tua casa. E’ importante partire subito dal giusto prezzo di vendita evitando poi ribassi nel tempo a causa di una valutazione fuori mercato che ti farà solo perdere tempo e denaro, non pensare che qualcuno sia disposto a pagare il tuo immobile più del suo valore. Effettuiamo valutazioni gratuite. Per le stime scritte e certificate e le perizie giurate, percepiamo un compenso.

RISTRUTTURAZIONI:
Capita spesso che l’acquirente sia spaventato dalla ristrutturazione di un immobile che vorrebbe acquistare, grazie ai nostri collaboratori saremo in grado di fornirti preventivi accurati e veritieri che ti aiuteranno nel comprendere meglio la fattibilità di un affare. Frequentemente le “occasioni” migliori riguardano immobili che necessitano di ristrutturazioni, non preoccuparti perché grazie al nostro team ti seguiremo in tutti i passaggi con il vantaggio che farai riferimento ad un solo professionista di fiducia.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento redatto da un tecnico che la legge richiede ogni qual volta si voglia vendere o locare un immobile. Non è affatto un documento superfluo in quanto è assolutamente necessario per la conclusione di un contratto. Grazie ai nostri collaboratori ti offriamo un servizio di qualità, veloce ed al giusto prezzo.

VISURE CATASTALI ED IPOTECARIE:
Sono documenti importanti per conoscere le condizioni giuridiche in cui si trova un immobile, da verificare sempre prima di procedere con una offerta di acquisto. Grazie alla nostra collaborazione con l’Agenzia delle Entrate in pochi minuti avrai tutte le informazioni che ti servono evitando di perdere tempo in inutili code presso gli uffici pubblici.

STESURA CONTRATTI E SCRITTURE PRIVATE:
Se hai già trovato l’inquilino o il compratore del tuo immobile devi assicurarti che la stesura del contratto sia conforme alle norme vigenti e non ti riservi sorprese in futuro. Ti offriamo la nostra competenza ed esperienza per la stesura di contratti o scritture private e la successiva registrazione garantendoti la massima professionalità.

PRATICHE EDILIZIE:
Disponiamo di seri ed affermati geometri ed ingeneri edili in grado di svolgere qualsiasi pratica edilizia riguardanti un immobile. Secondo la normativa vigente il proprietario che vende deve garantire che lo stato di fatto dell’immobile sia conforme a ciò che è depositato in catasto e/o comune e ciò deve essere verificato per tempo; inoltre chi compra deve sapere in anticipo se i lavori che ha intenzione di fare si possano effettivamente svolgere. Affidandoti a seri professionisti che collaborano da lungo tempo con noi sarai in grado di valutare e risolvere ogni problematica al giusto prezzo.

CONSULENZA FISCALE:
Se devi comprare un immobile devi sapere prima quali spese devi sostenere per il rogito notarile e a quale tassazione sarai sottoposto annualmente in quanto ciò influisce sul prezzo di acquisto di un immobile. Grazie alla collaborazione con uno studio di commercialisti saremo in grado di fornirti queste informazioni e tutto ciò che vorrai sapere in materia fiscale e tributaria.

ASSISTENZA LEGALE:
Ti mettiamo a disposizione i servizi di uno studio legale specializzato nel settore immobiliare che saprà indirizzarti al meglio verso la risoluzione di problematiche legate ad una compravendita. Grazie alla sinergia tra un legale ed un agente immobiliare ogni problematica legata ad un immobile ti sarà nota permettendoti di valutare se l’affare si possa concludere ed evitandoti spiacevoli sorprese.

 

AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI:

Collaboriamo con studi professionali che hanno  competenze tecniche per svolgere una serie di attività, quali:

  • occuparsi della manutenzione dei beni e delle parti comuni dell'edificio;
  • affrontare le discussioni con gli altri professionisti in merito ai progetti di ristrutturazione e agli interventi ordinari e straordinari da effettuare nel fabbricato;
  • affrontare le discussioni con ditte e artigiani nei lavori da eseguire su tutti gli impianti e i beni del condominio;
  • gestire la contabilità del condominio.
  • eseguire le deliberazioni dell'Assemblea e curare il rispetto del Regolamento di Condominio;
  • disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
  • riscuotere i contributi e pagare le spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;
  • compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio;
  • alla fine di ciascun anno, fare il rendiconto della propria gestione.



OPERIAMO NELLE ZONE DI:

- SIENA E PROVINCIA 

- GROSSETO E PROVINCIA

 

 

DOVE SIAMO